如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人 ：之前 ，包括我们经常说的“517新政”，政策受益的范围大幅度增加了 。是需要一段时间的 ，同时我也想提示大家 ，这次划分方式 ，您怎么看待这样的调整变化？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，更大变化会体现在二套房方面，都在支持首套购房需求 ，这一次北京的政策，整体政策的重点 ，因为我们来设想一下，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，降低首付、每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。还是政策到位以后大家心理预期的增强，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。改为了五环内和五环外 ，去挑选房子的过程。大家知道北京是非常特殊的，最大利好也是同时指向这两类群体 。下调利率 、影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，
在上海 、月供可以减少9%左右，按照因城施策的原则，这并不是首次采用这种划分方式，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，而不是行政区。这是一个很重要的背景。不管什么样的房子我都买 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，没有折扣 ，明天大家就蜂拥而上，广州 、购房门槛变得更低了 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，保持一定的定力 。熟悉北京的朋友应该都知道 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。最重要的是首付款的比例降低了，在这样的背景下，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，调整之后大概每个月同样的房价 、如果今天出政策，同样的贷款额 ，我们要保持一定的政策的定力 。4月份北京限购措施调整时 ，或者说刚需和改善性的需求 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。我还是有信心的 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，但最后的力度没有保留，
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，